签了购房合同但没付钱，是买房还是抵债
签了购房合同但没付钱，是买房还是抵债
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司（华泰公司）欠了银行一大笔贷款，本息加起来超过1.2亿元。华泰公司说，这笔钱都投到了一个叫“羊城国际商贸中心”的楼盘里，现在没钱还债，愿意用这个楼盘的几层商场来抵债。于是，银行和华泰公司签了一份《抵债协议书》，约定用商场抵债。
为了办手续，银行和楼盘的开发商（省一建城建分公司）又签了一份《房地产预售契约》，看起来像是银行花1.185亿港币买了这些商铺。但事实上，银行一分钱都没付过，这笔钱只是用来冲抵华泰公司欠银行的贷款。多年后，开发商起诉银行，要求解除这份购房合同，理由是银行根本没付钱。
争议焦点
开发商认为：银行没有实际支付购房款，合同应该解除。银行认为：钱已经用贷款抵掉了，相当于付清了房款，合同有效。
法院判决
法院经过审理，认定这份《房地产预售契约》虽然表面上是商品房买卖合同，但实际是银行和华泰公司之间以房抵债的安排，开发商和银行之间并没有真实的买卖意图。因此，合同不成立，开发商要求解除合同的请求被驳回。
律师分析
第一，合同的性质要看双方真实的意思。本案中，银行和开发商签购房合同，只是为了配合华泰公司抵债，双方并没有真正的买卖房屋的意愿，所以这份合同在法律上属于“以房抵债”协议，不是商品房预售合同。
第二，没有实际付款，合同就缺乏履行的基础。银行虽然拿出一张收据说付了款，但开发商证明这张收据是事后补的，而且银行也没有其他付款凭证。法院因此认定银行没有实际付款，合同不能按买卖关系来履行。
第三，这类案件提醒我们，合同名称和内容不一定决定法律性质。法院会穿透表面形式，看双方的真实目的。如果只是借合同形式来实现其他目的，可能无法得到法律保护。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似情况，比如签了购房合同但实际是抵债或担保，建议提前咨询专业律师，明确合同性质后再签字。否则可能陷入合同效力争议，导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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