联建协议与联营合同如何区分

联建协议与联营合同如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。双方约定共同出资建设一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营，盈亏也按比例分担。天富公司负责土建施工，医疗服务公司负责提供土地和办理手续。

后来，病房楼建成并投入运营，双方又签订了补充协议，确认了各自的投资比例：达康总公司（医疗服务公司的上级单位）占51%，天富公司占49%。双方还共同成立了保健分院董事会，制定了章程。但之后因经营管理等问题发生纠纷，天富公司起诉到法院。

争议焦点

天富公司认为，双方是联营合同关系，应当按投资比例分享产权和经营收益。内蒙古医院和达康总公司则认为，双方是联建关系，合作建楼后应当按建筑物区分所有权的原则处理，天富公司只享有部分房屋产权。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的协议本质上是联营合同而非单纯的联建合同。联建合同以共同建设、按份共有房屋为目的，而联营合同以共同经营、共担风险、共享收益为目的。本案中双方约定了联合经营、盈亏按比例分担，因此属于联营合同纠纷。法院驳回了内蒙古医院和达康总公司的上诉。

律师分析

第一，联建合同和联营合同的核心区别在于目的。联建的重点是共同建房、按份分房；联营的重点是共同经营、共担风险。如果合同中明确约定了联合经营和盈亏分担，就应当认定为联营合同。

第二，联营体内部的管理机构设置争议属于民事纠纷。本案中双方对董事会组成、经营管理权等产生争议，法院认为这些属于平等主体之间的民事权益纠纷，可以依法通过民事诉讼解决。

王德林律师提示：

在签订合作建房或联营协议时，建议明确约定合作性质、投资比例、经营管理方式和盈亏分担机制。如果协议内容模糊，容易在后续合作中产生纠纷。文山地区的企业尤其要注意，合作前应当聘请专业律师审查合同条款，避免因性质认定不清而陷入诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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