签了购房合同却没付款，合同有效吗
签了购房合同却没付款，合同有效吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资开发的广州某商场房产抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了《房地产预售契约》，把商场卖给了清远金融市场，合同总价1.185亿港元。
但双方签完合同后，清远金融市场一直没有实际付款。开发商起诉要求解除合同。清远金融市场拿出一张收据，说钱已经用贷款抵掉了。开发商则说这张收据是华泰公司事后补开的，根本没有收到钱。
争议焦点
开发商认为：清远金融市场没有实际支付购房款，合同应解除。清远金融市场主张：已通过以贷抵债方式付清了房款，合同有效且已履行完毕。
法院判决
法院认定双方签订的《房地产预售契约》名为商品房预售，实为以房抵债。因清远金融市场未能证明实际支付了购房款，且收据系事后补开、无付款凭证佐证，最终判决支持开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，本案核心是区分“真买房”和“假买房”。双方签的是预售合同，但真实目的是用房子抵旧债，这叫“以房抵债”。如果一方没有实际付款，合同就可能被解除。
第二，收据不等于付款。收据只是收到款项的凭证，如果对方拿出收据说付了钱，但拿不出银行转账记录等实际付款证据，法院不会轻易认定付款事实。
第三，合同名称不重要，实质内容才重要。法院会看双方的真实意思，而不是合同的名字。名为“预售合同”但实质是“抵债协议”，就要按抵债的法律规则处理。
王德林律师提示：
签购房合同前，一定要核实对方是否真实付款。收据、发票等凭证要有对应的银行流水或转账记录，不能仅凭一张收据就认定付款。在文山地区，有类似以房抵债纠纷的当事人，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市