城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家开发公司把一块土地转让给另一家公司，双方签了合同，还办了土地使用证。但拿到证后，受让方发现土地实际面积比证上写的小了很多。原来，这块地里包含了一条城市主干道，道路宽度被标错了，导致实际可用的土地面积比合同约定的少了上千平方米。
受让方要求退钱或补地，但转让方不同意，于是双方打起了官司。这个案件的核心问题是：含有城市道路的土地转让合同到底有没有效？
争议焦点
转让方认为：合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。
受让方认为：土地使用证上写的面积和实际面积不符，而且城市道路不能转让，合同应属无效，转让方要赔偿损失。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同涉及城市道路面积的部分无效，符合规划要求的土地部分有效。转让方要多收的土地转让金退还给受让方，并赔偿受让方的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算进转让土地里，这部分约定是违法的，因此无效。
第二，土地转让时，转让方提供的土地位置图必须经过规划部门审批。如果图没审批，导致土地使用证面积和实际规划面积不符，转让方要承担主要责任。
第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把合法部分和违法部分分开处理，能履行的部分继续履行，违法部分则依法认定无效。
王德林律师提示：
购买或转让土地前，一定要核实土地规划情况，确认土地性质、面积和规划是否一致。如果土地中包含市政道路等公共设施，这部分是不能转让的。在文山地区，土地交易同样要重视规划审批手续，避免因面积不符或包含公共用地引发纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市