签了购房合同但没付钱，能算买房吗
签了购房合同但没付钱，能算买房吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行1.2亿多元，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资开发的两个商场楼层抵债。随后，银行与开发商签了正式的《房地产预售契约》，合同金额为港币1.185亿元。
但问题来了：银行虽然拿到了开发商开具的“收到全部楼款”的收据，实际上并没有真的付钱给开发商。这笔钱是银行和华泰公司之间的债务抵销，开发商没收到一分钱。几年后，开发商发现房子一直没卖出去，就起诉要求解除合同。
争议焦点
银行主张：我已经和华泰公司用债务抵销的方式付清了房款，开发商也开了收据，合同已经履行完毕。
开发商主张：银行根本没付钱，收据是华泰公司事后补开的，不能证明实际付款。银行和开发商之间是商品房预售合同关系，不是以房抵债关系。
法院判决
最高人民法院二审认定：本案属于商品房预售合同纠纷，银行没有实际向开发商支付购房款，开发商有权要求解除合同。法院判决解除了双方签订的《房地产预售契约》。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债合同是两种完全不同的法律关系。购房者必须向开发商支付购房款，而不是用其他债权债务来抵销。银行和华泰公司之间的债务抵销，不能代替银行向开发商支付房款的义务。
第二，收据不等于付款凭证。银行虽然拿到了开发商盖章的收据，但没有提供相应的银行转账记录或付款凭证。收据本身只能证明开发商出具了凭证，不能证明银行真的付了钱。在购房交易中，付款凭证（如银行转账记录、支票存根等）才是证明付款的关键证据。
第三，本案给购房者的启示是：买房时要确保购房款直接支付给开发商，并保留好真实的付款凭证。如果是用其他债权债务抵销房款，必须三方共同确认，并且要有明确的书面协议和资金流向证明。
王德林律师提示：
在文山地区，不少购房者以为拿到开发商开具的收据就算付清了房款，这是误解。购房付款一定要通过银行转账等可查证的方式，并保留完整的付款记录。如果涉及用其他债务抵销房款，建议找律师起草三方协议并明确资金流向。遇到类似纠纷，可以及时咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市