城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司将一片土地转让给置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，发现证上记载的面积和实际面积不符。原因是该土地中包含了一条城市道路，而道路两侧的规划宽度比土地使用证上标注的宽，导致实际可使用的土地面积减少了上千平方米。
置地公司多次要求发展公司补偿或退款，但都没有结果，于是向法院提起诉讼。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，公司没有过错，合同应当有效。
置地公司认为：土地使用证上的面积与实际面积不符，而且城市道路依法不能转让，合同应当无效，发展公司应赔偿损失。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司应当返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
这个案件涉及两个重要法律问题。第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。任何将城市道路面积计入转让土地范围的行为，都属于违法，这部分转让合同无效。第二，土地转让方应当提供真实、准确的规划信息，如果提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与实际规划面积不符，转让方要承担主要责任。
在文山地区的类似纠纷中，很多当事人因为不了解城市道路不能转让的规定，在签订土地转让合同时吃了亏。建议大家在受让土地前，一定要向规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不能只看土地使用证上的数字。
王德林律师提示：
签订土地转让合同前，务必向规划部门查询土地的规划条件，确认转让的土地中是否包含城市道路等市政设施。如果发现面积不符或包含不能转让的部分，应及时提出异议或终止交易，避免造成更大损失。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市