签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州羊城国际商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订了正式的《房地产预售契约》，华泰公司的法定代表人还作为开发商的代理人签了字。
但合同签完后，双方一直没有实际履行。开发商没收到房款，清远金融市场也没拿到房子。直到2001年，开发商起诉要求解除合同。清远金融市场则拿出一张1996年的收据，说已经以贷款抵楼款的方式付清了全部房款，但开发商不认可这张收据，认为它是事后补办的，实际没有付款。
争议焦点
开发商认为：虽然签了预售合同，但购房款从未实际支付，收据是华泰公司单方面补开的，不能证明付款事实，合同应当解除。人行清远支行认为：通过《抵债协议书》已经用贷款本息抵了购房款，收据就是付款凭证，合同已经履行完毕。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。由于双方签订预售合同后并未实际履行，开发商未收到房款，清远金融市场也未占有房屋，且收据无法与付款凭证对应，因此支持开发商的诉讼请求，判决解除双方签订的《房地产预售契约》。
律师分析
第一，合同性质要看实质。本案中，预售合同是抵债协议的履行方式，双方并没有真实的买卖意图，法院根据实质内容认定合同性质，而不是只看合同名称。
第二，付款事实必须有证据支持。收据只是单方凭证，如果缺乏银行转账记录、付款流水等配套证据，很难被法院采信。尤其是大额交易，法院会严格审查资金流向。
第三，合同长期不履行可能被解除。即便签了正式合同，如果双方都没有实际履行，一方可以请求解除合同。法律不保护"躺在权利上睡觉"的人。
王德林律师提示：
如果您遇到类似以房抵债或购房合同纠纷，建议保留好付款凭证、转账记录、收据原件等全套证据。不要仅凭一张收据就认为付款完成。在文山地区，不少当事人因证据不足导致维权困难，建议及时咨询专业律师，避免因证据缺失而败诉。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市