开发商逾期交房能否解除购房合同
开发商逾期交房能否解除购房合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。合同约定，深业公司应在特定日期前交付房屋，若逾期交房超过一定天数，旅游公司有权解除合同。
合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款。然而，深业公司未能按时交房，原因是供电问题、施工中遇到困难等。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息、双倍返还定金。深业公司则辩称，延期交房是由于不可抗力和非其所能控制的事件，符合合同约定的延期条件，请求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款及利息，并双倍返还定金。深业公司主张：延期交房是因供电问题等不可控制因素，符合合同约定延期条件，合同应继续履行，其不应承担违约责任。
法院判决
一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判：合同有效，继续履行；深业公司应在判决生效后交付房屋，并支付逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，购房合同是否有效，关键看是否违反法律强制性规定。本案中，深业公司虽在签约时未取得土地使用权证，但合同系双方真实意思表示，内容不违法，法院认定有效。购房者不能仅因开发商证照不全就主张合同无效。
第二，开发商逾期交房是否构成解除合同的条件，要看合同约定和实际原因。如果延期是因供电、施工等非开发商所能控制的事件，且合同约定可以延期，则购房者不能随意解除合同。本案中，供电问题属于合同约定的可延期事由，故法院不支持解除合同。
第三，即使开发商不构成根本违约，仍需承担逾期交房期间的违约责任。本案中，深业公司被判决按银行贷款利率赔偿旅游公司的损失。购房者要注意，解除合同并非唯一救济方式，要求赔偿损失也是可行的选择。
王德林律师提示：
购房者签订合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款，明确哪些情况可以延期。遇到开发商逾期交房，建议先查看合同约定，再决定是否解除合同。在文山地区，类似纠纷可咨询专业律师，避免贸然解除合同导致自身权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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