签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家公司欠银行1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司开发的商场房屋抵债。随后，银行与开发商签订了正式的《房地产预售契约》，合同上写明购房款为港币1.185亿元。
但合同签了之后，银行一直没有实际支付购房款。开发商手里也没有收到钱的银行流水或转账记录。银行拿出一张收据，说钱已经付清了，但开发商说这张收据是后来补开的，实际没有付款。
争议焦点
银行主张：已经用贷款债权抵了购房款，而且有开发商出具的收据，购房款已经付清。
开发商主张：银行根本没有支付过任何购房款，收据是后来补开的，不能证明实际付款。
法院判决
法院认定双方签订的《房地产预售契约》实际是名为买卖、实为以房抵债。银行没有实际支付购房款，收据不能单独证明付款事实。法院支持开发商解除合同，银行需要配合办理相关手续。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债合同是两种不同的法律关系。前者是真实的房屋买卖，后者是用房屋来抵偿已有债务。本案中双方的真实意思是抵债，不是买卖。
第二，购房款是否实际支付，不能只看收据。需要有银行转账记录、付款凭证等客观证据。本案中银行只有一张补开的收据，没有其他付款证据，法院认定没有实际付款。
第三，如果一方想用债权抵购房款，应当在合同中明确约定抵债的具体金额、时间、方式，并且实际履行抵债手续，否则容易产生纠纷。
王德林律师提示：
购房时一定要保存好付款凭证，包括银行转账记录、收据、合同等。如果涉及以房抵债，建议签订书面协议并办理相关登记手续。文山地区的朋友如有类似情况，可以携带材料当面咨询，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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