城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的土地面积和实际面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，道路宽度和证上标的不一样。规划部门要求道路宽30米，但土地使用证只标了15米。这样一来，实际能用的土地面积比证上少了很多。置地公司要求发展公司退钱或补地，协商不成，告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证面积是土地部门登记的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积不实，土地位置图不是规划坐标图，城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积连同土地一起转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，发展公司在办证时提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积和实际不符，存在明显过错，应当承担责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。对于符合规划要求的土地面积，法院可以认定转让有效，这样既维护了交易稳定，也保护了双方权益。

王德林律师提示：

购买土地前一定要核实规划条件，尤其是道路、绿化等公共设施用地不能计入可转让面积。在文山地区处理类似纠纷时，建议先到规划部门查询地块的详细规划，避免因面积不符产生损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市