城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家公司从政府获得一块土地，后来将这块土地转让给另一家公司。双方签订了转让合同，受让方也拿到了土地使用证。但受让方拿着土地使用证去规划部门审批时发现，土地使用证上记载的面积和规划部门实际规划的面积不一样。原来，这块土地中包含了城市道路，而道路面积被算在了转让面积里。受让方实际能使用的土地比合同约定的少了上千平方米。

受让方要求转让方补偿或退款，但转让方认为合同是按整体面积转让的，土地使用证也是政府部门发的，自己没有过错。双方协商不成，受让方起诉到法院。

争议焦点

转让方认为：双方是按整体面积转让，土地使用证上的面积是国土部门登记的，转让方没有过错，合同应当有效，不应赔偿。

受让方认为：转让方提供的土地位置图未经规划审批，导致土地使用证面积与规划不符，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效，转让方应退款并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：转让合同中涉及城市道路面积的部分无效，符合规划要求的土地面积部分有效。转让方多收的土地转让金应返还给受让方，并赔偿受让方因勘探、设计等造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不得转让。将城市道路面积计入土地转让面积，这部分转让行为是无效的。企业在购买土地时，一定要核实土地性质，确认是否包含市政道路等不可转让的部分。

第二，土地转让方有义务提供经过规划审批的坐标图。如果仅提供未经审批的位置图，导致土地使用证面积与规划不符，转让方要承担主要责任。购买方在签订合同前，应当要求转让方提供完整的规划审批文件。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，将可履行部分和不可履行部分分开处理，既保护交易安全，也维护守法方的利益。但受让方因信赖合同而付出的勘探、设计等费用，转让方应当赔偿。

王德林律师提示：

购买土地时，务必要求转让方提供规划部门审批的坐标图，并到规划部门核实土地实际面积和用途。如果发现土地中包含城市道路等市政设施，应当明确约定这些面积不计入转让范围。在文山地区，类似因土地面积不符引发的纠纷并不少见，建议在签订合同前委托专业律师审查相关文件，避免日后产生争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市