签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定华泰公司用自己在广州的羊城国际商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了正式的《房地产预售契约》，把这两层楼卖给了清远金融市场。
但事实上，双方签完合同后并没有实际付款。2001年，开发商起诉要求解除合同，理由是对方没付钱。人行清远支行则拿出一张开发商出具的1.185亿港币收据，声称已经用贷款抵了房款。开发商反驳说，那张收据是华泰公司事后补开的，根本没有实际付款。
争议焦点
开发商省一建城建分公司认为：双方签的是商品房预售合同，对方没付一分钱，合同应当解除。人行清远支行认为：双方签的是以房抵债合同，贷款本息已经抵了房款，收据就是付款凭证，开发商无权解除合同。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案合同名为商品房预售，实为以房抵债。但抵债协议和预售合同均未实际履行，人行清远支行未能证明已支付购房款，因此支持开发商解除合同的诉讼请求。
律师分析
第一，合同性质决定权利义务。商品房预售合同和以房抵债合同在法律上性质不同，前者是买卖关系，后者是债务清偿关系。法院会综合签约背景、履行情况等判断真实意思。
第二，仅凭收据不能证明付款。收据只是单方凭证，还要看是否有银行转账记录、资金流向等客观证据。本案中收据是事后补开，且无对应付款记录，法院不予采信。
第三，合同长期不履行可能被解除。即便合同有效，如果双方长期没有实际履行，任何一方都有权要求解除合同，避免法律关系长期悬而不决。
王德林律师提示：
签合同时要明确是买卖还是抵债，并保留付款证据。遇到类似纠纷，可咨询专业律师。在文山地区，有房产交易或债务处理需求的朋友，建议提前做好书面约定。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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