城市道路随土地一起转让，合同是否有效

城市道路随土地一起转让，合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时发现，土地证上写的面积和实际能用的面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，道路宽度和规划要求的不一样。按照规划局的规定，道路应该是更宽的，这就导致实际能使用的土地面积比证上写的少了很多。置地公司找发展公司要求补地或退钱，但没谈拢，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是国土局登记的结果，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地证面积和实际不符；城市道路不能转让，发展公司把道路也算进转让面积，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院判决：涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司应返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司因此产生的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算进土地转让面积，这部分合同内容是违法的，自然无效。

第二，土地转让时，出让方提供的图纸必须是经过规划部门审批的坐标图，而不能是随便画的位置图。如果因为图纸问题导致土地证面积和实际不符，出让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会区分可以履行和不能履行的部分，对有效的部分继续履行，对无效的部分依法处理。

王德林律师提示：

购买土地前，一定要核实规划部门的正式坐标图，确认土地面积、道路红线等关键信息。在文山地区，不少土地纠纷就是因为合同约定的面积和规划实际面积不一致引起的，建议在签合同前请专业律师审查相关文件。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市