建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，包括地基基础、主体结构等方面不符合设计要求和施工规范，导致工程无法正常使用。四建公司则辩称工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司提出的问题属于使用不当或正常损耗。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款。案件历经一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量问题，四建公司未按合同约定和施工规范施工，应当承担修复费用和停工损失。四建公司则认为：工程已经通过竣工验收，新扶桑公司提出的质量问题部分属于设计变更和使用不当造成，且新扶桑公司未按合同约定支付工程款，构成违约。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工方造成。法院委托鉴定机构对工程质量进行鉴定，根据鉴定结论，判令四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并承担相应的修复费用；同时，新扶桑公司应当按照合同约定支付剩余工程款。双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于事实认定。法院通常会委托具有资质的鉴定机构对工程质量进行专业鉴定，鉴定结论对案件结果有决定性影响。当事人应当在诉讼中积极配合鉴定工作，提供必要的施工资料和现场条件。

第二，工程质量问题的责任划分需要综合考量。施工方是否严格按照设计图纸和施工规范施工、发包方是否提供了合格的材料和施工条件、是否存在设计变更或使用不当等因素，都会影响责任的认定。实践中，法院会按照过错原则划分各方责任比例。

第三，竣工验收合格不等于免除施工方的质量责任。根据《建设工程质量管理条例》的规定，施工方对建设工程在合理使用年限内承担质量保修责任。即使工程通过了竣工验收，如果后续发现属于施工原因造成的质量问题，施工方仍应承担修复责任。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议各方注意保存施工记录、验收文件、往来函件等书面资料。一旦发生质量纠纷，这些证据对划分责任至关重要。如果您在文山地区遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因证据缺失导致维权困难。同时，签订合同时应明确约定质量标准和验收程序，从源头减少争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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