合作建房后发生纠纷如何区分联建与联营

合作建房后发生纠纷如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份协议，约定双方联合兴建一栋病房楼，建成后按投资比例分享产权和经营所得。天富公司负责出钱建设，医院方面提供土地并负责办理手续。楼房于1994年建成，总造价约324万元。

后来，双方又成立了保健分院进行经营，并签订了补充协议，确认天富公司占49%的份额，医院方面占51%。但医院更换了院长后，双方在经营管理上产生严重分歧，天富公司认为医院方面排挤其参与管理，侵犯了其权益，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司认为：双方是联建关系，保健分院是联营体，自己作为投资方有权参与经营管理，医院单方面控制分院侵害了其股东权利。

医院方面认为：保健分院是经卫生厅和编制委员会批准设立的事业单位，隶属医院领导，双方只是借贷或投资关系，天富公司无权干预医院内部管理事务。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案属于联营合同纠纷。双方签订的协议明确约定共同投资、共同经营、共享收益、共担风险，符合联营的法律特征。保健分院虽被批准为事业单位，但实质上是双方共同投资设立的联营实体，天富公司作为投资方有权依据协议参与经营管理。法院最终支持了天富公司要求按比例参与管理的请求。

律师分析

第一，联建与联营的关键区别在于是否共同经营、共担风险。联建通常指合作建房后按份共有产权，而联营则是共同出资、共同经营、共享利润、共担亏损。本案中双方不仅共同建房，还共同经营保健分院，因此法院认定为联营关系。

第二，企业或事业单位的登记性质并不完全决定民事关系的性质。保健分院虽被批准为事业单位，但双方通过协议建立了联营关系，法院会依据合同实质内容而非外在形式来认定法律关系。

第三，合作经营中，投资方应重视书面协议的完善。本案中双方签订了多份协议并进行了公证，这为法院认定联营关系提供了重要依据。协议中明确约定经营管理权、利润分配等条款，是保护自身权益的关键。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营项目，一定要在协议中明确双方的权利义务，特别是经营管理权和退出机制。如果在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因法律关系定性错误导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市