城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地证上标明的面积和实际能用的面积差了很多。

原来，这块地里面包含了城市道路，道路属于市政设施，按规定是不能转让的。而且发展公司当初办证时用的位置图也没经过规划部门审批，导致土地证上的道路宽度和规划要求的不一样。置地公司实际能用的土地比合同约定的少了很多，于是起诉要求补偿或退款。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有过错，合同应该有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地证面积不实，城市道路不能转让，合同应该无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院审理后认定，发展公司将城市道路面积一并转让的行为违法，这部分转让无效；但符合规划要求的土地面积部分，转让有效。最终判决发展公司返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确规定不得转让。在签订土地使用权转让合同时，要特别注意确认土地性质，看看里面是否包含道路、绿地等公共设施用地。

第二，土地使用证上的面积不等于实际可用的面积。实际可用面积要以规划部门的规划为准，不能只看土地证。办证前最好先向规划部门核实，避免出现面积不符的情况。

第三，如果转让的土地中包含不能转让的部分，合同不会全部无效，而是部分无效。可履行的部分可以继续履行，不能履行的部分要返还相应款项并赔偿损失。

王德林律师提示：

购买或受让土地使用权前，一定要核实土地性质和规划条件，特别是要确认是否包含城市道路等不可转让的用地。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议在签订合同前委托专业律师进行尽职调查，避免陷入面积争议和法律风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市