开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1994年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中的异常困难等“非其所能控制的事件”所致，并依据合同约定主张免责。旅游公司则认为深业公司构成违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息、双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司认为，深业公司逾期交房已超过合同约定的期限，应准予解除合同并承担违约责任。深业公司则主张，延期是由于供电等不可控因素，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
一审法院支持旅游公司解除合同的请求，判决深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院则认为，深业公司延期交房的部分期间符合合同约定的免责情形，且房屋已通过竣工验收可以交付，合同应继续履行，但深业公司需承担逾期交房的违约责任。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同约定的免责条款是否适用，关键看延期原因是否属于“非开发商所能控制的事件”。本案中，供电问题经政府协调解决，法院认定部分期间可以顺延，但并非全部免责。
第二，购房者主张解除合同，需要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，旅游公司起诉时该条件尚未满足，因此法院未支持解除合同。
第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任，赔偿购房者的利息损失等实际损失。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商逾期交房，应先查看合同约定的交房时间和免责条款，收集延期原因的证据。如果合同未明确解除条件，可以依据法律规定主张权利。在文山地区，购房者可以咨询专业律师，评估是否具备解除合同的条件，避免盲目起诉。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市