城市道路不能随土地一起转让

城市道路不能随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司去规划局审批时发现，土地使用证上写的面积和实际面积对不上。

原来这块地里有城市道路，按规划道路应该宽30米，但土地使用证上只标了20米。实际可用的土地比证上写的少了上千平方米。置地公司找发展公司要说法，对方不退钱也不补地，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是国土部门办的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为发展公司提供的土地使用证面积不实，土地位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应认定无效。

法院判决

最高人民法院终审认定：城市道路是市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司将道路面积一并转让的行为违法。合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司需返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计、勘察等损失。

律师分析

这个案子告诉我们三个重要法律点。第一，城市道路、公共绿地等市政设施属于公共资源，个人或公司无权买卖转让，即使写在合同里也是无效条款。第二，土地转让时必须核实规划条件，不能只看土地使用证上的数字，要到规划部门确认实际可用面积。第三，卖方提供的位置图如果未经规划审批，导致面积不符，卖方要承担主要责任。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要到规划部门核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，不要轻信卖方提供的图纸。在文山地区，类似因规划问题导致土地面积缩水的纠纷时有发生，建议在合同中明确约定面积不符时的处理方式，比如按实际面积结算或解除合同。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市