购买的土地面积缩水，能否要求退款
购买的土地面积缩水，能否要求退款
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家公司（发展公司）将一块土地转让给另一家公司（置地公司），双方签订了土地使用权转让合同，置地公司支付了转让款并拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划部门审批时，发现实际可用土地面积比证上记载的面积少了上千平方米。
原来，发展公司当初提供给国土局的位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上的面积和规划部门的实际规划不一致。更严重的是，转让的土地中包含了城市道路，而城市道路属于市政设施，法律规定是不能转让的。
争议焦点
发展公司认为：双方是按照整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土部门的行为，公司没有过错，合同应当有效。
置地公司认为：土地使用证上记载的面积与实际可用的面积不符，而且城市道路不能转让，合同应认定无效，发展公司应当退款并赔偿损失。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收取的土地转让金应当返还给置地公司，并赔偿置地公司因此产生的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。因此，发展公司将道路面积连同其他土地一并转让给置地公司，这部分转让行为是违法的、无效的。
第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。发展公司提供给国土局的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与实际面积不符，属于未尽到合理告知义务，应当承担主要责任。
第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院根据实际情况，将无效部分和有效部分分开处理，既保护了交易安全，又维护了法律秩序。
王德林律师提示：
购买土地或房产时，建议您先到规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不要仅凭土地使用证或对方提供的图纸就做决定。在文山地区，不少当事人因轻信对方提供的面积信息而吃了亏，建议签约前委托专业律师进行尽职调查，避免类似纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市