签了购房合同但没付钱，能算数吗
签了购房合同但没付钱，能算数吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家公司欠了银行一笔钱，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资的一个商场项目里的几层楼来抵债。随后，银行和开发商签了正式的《房地产预售契约》，把这几层楼卖给了银行，合同总价约1.185亿港元。
但奇怪的是，合同签完后谁都没实际履行。银行没付钱，开发商也没交房。几年后，开发商起诉到法院，要求解除这个购房合同。银行却说自己已经用贷款抵了房款，还拿出一张开发商开的收据作为证据。开发商说收据是公司内部人后来补开的，银行根本没付过钱。
争议焦点
银行认为：双方签了《抵债协议书》和《房地产预售契约》，银行已经用华泰公司的欠款抵了购房款，等于付清了房款，合同已经履行完毕。
开发商认为：银行和华泰公司之间的债务抵销是它们之间的事，开发商和银行之间是独立的商品房买卖关系。银行从未实际支付过一分钱购房款，收据是事后补开的，不能证明付款事实。
法院判决
最高人民法院二审认为，本案的核心是区分商品房预售合同和以房抵债合同的性质。银行和华泰公司之间是借贷和以房抵债关系，而银行和开发商之间是商品房预售关系，两者是不同的法律关系。银行未能提供实际支付购房款的凭证，仅凭一张收据不能证明已付款。最终判决解除商品房预售合同。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债合同是两种不同的法律关系。前者是买卖关系，后者是债务清偿关系。当事人不能混为一谈，更不能用一个合同代替另一个合同的履行。
第二，在合同纠纷中，主张已付款的一方负有举证责任。仅凭一张收据，没有银行转账记录、付款凭证等实际付款证据，法院很难认定付款事实。收据可以事后补开，但资金流水无法伪造。
第三，本案提醒我们，签合同容易，但履行合同要留下真实、完整的证据。特别是涉及大额交易，付款一定要通过银行转账等可追溯的方式，不要仅凭一张收据就认为万事大吉。
王德林律师提示：
无论是买房还是签订其他大额合同，付款时一定要保留银行转账记录、付款凭证等实际证据，不要仅凭收据或协议就认定付款完成。文山地区的朋友如果遇到类似合同纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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