开发商逾期交房能否以供电问题免责
开发商逾期交房能否以供电问题免责
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订购房合同，购买深业大厦一层房屋，总价款约1400万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，未能按时交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等"不可控制"的因素，按合同约定可以延期。旅游公司则认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已超过合同约定的期限，应解除合同并赔偿损失。深业公司辩称：供电问题属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，交房时间应相应顺延，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院再审判决：合同有效，应继续履行。深业公司交付房屋的日期应在合同原定日期基础上顺延至正式供电之日，但深业公司仍需承担从合同约定交房日到实际供电日期间的逾期交房违约责任，按银行同期贷款利率支付利息。
律师分析
第一，合同约定的免责条款并非无限扩大。本案中，供电问题确实属于深业公司不能控制的因素，因此交房时间可以相应顺延。但顺延期间仅限于问题持续的时间，而非无限期免责。
第二，购房者主张解除合同需要看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，旅游公司起诉时该条件尚未满足，因此法院支持继续履行而非解除合同。
第三，即使开发商可以延期交房，仍需对延期期间的违约行为承担责任。法院判决深业公司支付逾期交房期间的利息损失，体现了对守约方的保护。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，要仔细阅读关于延期交房免责条款的具体内容，特别是"不可控制的事件"是否明确列举。在文山地区，类似纠纷中法院会严格审查免责事由是否真实存在以及是否与合同约定相符。
如果开发商逾期交房，建议及时书面催告并保留证据，不要轻易解除合同。解除权的行使有严格条件和期限，盲目解除可能导致自身权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市