买房签了合同但没付钱，合同能解除吗
买房签了合同但没付钱，合同能解除吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家金融公司（清远金融市场）与华泰公司签订了一份抵债协议，约定华泰公司用其投资开发的广州某商贸中心四楼、六楼商铺，抵偿欠金融公司的1.2亿余元贷款本息。随后，金融公司与开发商省一建城建分公司签订了正式的《房地产预售契约》，约定以港币1.185亿元购买上述商铺。
但合同签订后，金融公司从未实际支付过购房款。开发商发现，金融公司拿出了一张1996年开具的“已付清楼款”收据，但该收据是华泰公司事后补开的，实际没有付款。2001年，开发商起诉要求解除商品房预售合同。
争议焦点
金融公司主张：其已通过以房抵债方式付清了购房款，开发商应履行交房义务。
开发商主张：金融公司从未实际支付任何购房款，双方之间是虚假的买卖关系，实质是以房抵债，开发商有权解除合同。
法院判决
最高人民法院二审判决支持开发商，认定双方签订的《房地产预售契约》应当解除。理由是：金融公司没有提供任何实际支付购房款的银行凭证，其持有的收据是华泰公司补开，不能证明真实付款。双方的真实法律关系是金融公司与华泰公司之间的借贷和以房抵债，而非真实的商品房买卖。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债协议性质不同。预售合同是买卖关系，买方必须实际支付购房款；以房抵债是债务清偿方式，核心是债务真实存在且房屋价值与债务相当。本案中，金融公司从未付款，双方之间不存在真实的买卖关系。
第二，仅有收据不能证明付款事实。法院审查付款是否真实，会综合看银行转账记录、收据开具时间、是否有对应付款凭证等。本案中收据是事后补开，且无银行流水佐证，不被采信。
第三，名义合同与实际关系不符时，法院会按真实法律关系处理。如果名为买卖实为抵债，一方长期不履行，另一方可以请求解除合同。
王德林律师提示：
买房时一定要保留好银行转账记录、收据原件等付款凭证，不要只凭一张收据就认为钱已付清。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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