城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时，发现土地证上标明的面积和实际面积对不上。原来，这块地里包含了一条城市道路，道路宽度和土地证上标的不一样，导致实际可用的土地面积少了很多。
置地公司要求发展公司退款或补偿，但对方不同意，于是置地公司告到法院。一审法院认定合同部分无效，判决发展公司返还多收的转让款并赔偿损失。发展公司不服，上诉到最高人民法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是国土局办的，自己没有过错，合同应该全部有效。置地公司则认为，土地证上的面积和实际面积不符，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效。
法院判决
最高人民法院判决维持一审法院的大部分判决：合同涉及城市道路面积的转让部分无效，其余部分有效；发展公司应返还多收的土地转让款，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算进转让土地里，这部分合同是无效的。买地的人要注意，土地证上写明的面积不一定都是你能实际使用的，特别是包含道路、绿化等公共设施的部分。
第二，土地转让时，卖方提供的图纸和资料必须准确、合法。如果卖方提供的土地位置图未经规划部门审批，导致土地使用证上的面积和规划不符，卖方要承担主要责任。买方因此遭受的损失，卖方应当赔偿。
第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会区分有效部分和无效部分，有效部分可以继续履行，无效部分则要返还财产、赔偿损失。在文山地区处理类似土地转让纠纷时，同样要特别注意土地证和规划许可的一致性。
王德林律师提示：
购买土地前，一定要向规划部门核实土地的实际用途和面积，不能只看土地证。如果发现土地中包含市政设施，要明确约定这部分面积的处理方式，避免后续纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市