城市道路随土地转让是否合法

城市道路随土地转让是否合法

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司从政府获得一块土地后，将其中的部分土地转让给一家置地公司。双方签订了土地使用权转让合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时，发现土地证上标明的面积和实际面积对不上。

原来，这块土地中有近千平方米属于城市道路，按照规划，道路宽度应为30米，但土地证上标的是15米。置地公司实际能使用的面积比土地证上写的小得多。置地公司多次要求发展公司退款或补偿，协商无果后起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应当有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：城市道路属于市政设施，法律规定不得转让，合同中涉及道路面积部分的转让无效。符合规划要求的土地面积部分可以继续履行。发展公司应返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路是公共设施，不能作为私人土地进行转让。本案中发展公司将道路面积一并转让，违反了法律强制性规定，这部分合同自然无效。

第二，土地位置图不等于规划坐标图。发展公司用未经规划部门审批的位置图办证，导致土地证面积与实际不符，存在明显过错，应当承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院根据实际情况，将可履行的部分保留，既保护了当事人的合法权益，也避免了资源浪费，这是处理此类纠纷的合理方式。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要向规划部门核实土地的实际用途和规划指标，不能只看土地证上的数字。遇到土地面积与规划不符的情况，要及时主张权利。我在文山地区办理过多起类似案件，建议当事人在签订合同时明确约定面积不符时的处理方式。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市