买房签预售合同还是以房抵债 法院这样认定
买房签预售合同还是以房抵债 法院这样认定
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行1.2亿多元贷款还不上。双方商量后，公司把这笔贷款投资建成的商场四楼、六楼抵给银行还债，并签订了抵债协议。随后，银行和开发商签订了商品房预售合同，约定银行以1.185亿港币买下这两层商场。
但合同签完之后，银行一直没有实际付款。开发商说银行没付钱，要求解除合同。银行则拿出一张收据，说已经用贷款抵了房款。双方因此打起了官司。
争议焦点
银行主张：双方签了商品房预售合同，自己也拿到了开发商开的1.185亿港币收据，房款已经通过抵债方式付清。
开发商主张：银行从未实际支付过购房款，那张收据是事后补开的，不能证明付款事实。双方的真实关系是债权债务抵偿，不是真实的商品房买卖。
法院判决
法院经审理认定，本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。银行没有提供实际付款的凭证，仅凭一张收据不能证明已履行付款义务。最终支持了开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，签合同要看清楚真实的法律关系。如果双方本来有债权债务关系，用房子来抵债，那就不是真正的商品房买卖。这种情况下，不能简单套用商品房买卖的法律规则。
第二，付款凭证要留好。不管是现金、转账还是贷款抵债，都要有对应的银行流水或转账记录。光有一张收据，法院很难认定已经付了款。
第三，合同名称不决定合同性质。法院会看双方的真实意思和实际履行情况。如果只有合同名称叫预售，实际是抵债，那就要按以房抵债的法律规定来处理。
王德林律师提示：
购房时如果涉及以房抵债，建议双方签订明确的抵债协议，并保留好贷款合同、转账凭证等证据。在文山地区处理这类纠纷时，法院会重点审查是否有真实的付款行为，不能只靠一张收据或一份合同就认定买卖关系成立。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市