开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定，深业公司应于1994年12月31日前交房，如逾期超过一定天数，旅游公司可以提出终止合同。

合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司直到1996年才完成房屋交付。旅游公司认为深业公司逾期交房构成违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。深业公司则辩称，延期交房是因为供电、消防等非其所能控制的事件，符合合同约定的免责条款。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，已构成根本违约，应解除合同并承担违约责任。深业公司主张：延期交房系因供电、消防等不可控因素导致，应据实顺延交房日期，合同应继续履行。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效。深业公司延期交房系因供电问题等非其所能控制的事件，交房日期应顺延至正式供电之日。由于旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未成就，且深业大厦已竣工验收可交付使用，故判决合同继续履行，深业公司应赔偿旅游公司逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，商品房买卖合同签订后，双方均应诚信履行。开发商逾期交房是否构成违约，要看逾期原因是否符合合同约定的免责条款。本案中，供电问题被法院认定为“非深业公司所能控制的事件”，因此交房日期可以顺延。

第二，购房者主张解除合同，必须满足合同约定的解除条件。如果开发商逾期交房尚未达到合同约定的解除天数，购房者不能单方解除合同，只能要求赔偿损失。

第三，购房者已付清购房款，且房屋已具备交付条件，法院从维护交易稳定的角度出发，更倾向于判决继续履行合同，而非解除合同。

王德林律师提示：

购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读逾期交房、逾期付款等违约责任条款，特别是解除合同的期限和条件。遇到开发商延期交房，建议先收集相关证据，如合同、付款凭证、催告函等，再判断是否达到解除条件。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以咨询专业律师，避免因错过时机而无法维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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