签了购房合同但没付款，房子算谁的

签了购房合同但没付款，房子算谁的

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）1.2亿多元贷款。双方签了一份《抵债协议书》，约定华泰公司把投资在建的广州羊城国际商贸中心四楼、六楼商场（共7900平方米）作价1.185亿港币，抵给清远金融市场还债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了商品房预售合同，并办了备案。

但合同签完后，清远金融市场一直没有实际付款。省一建城建分公司称，对方从未支付购房款，要求解除合同。清远金融市场则拿出一张“正式收据”，说已经用贷款抵了楼款，付清了全款。省一建城建分公司指出，这张收据是华泰公司事后补开的，实际没有收到钱。

争议焦点

省一建城建分公司主张：清远金融市场没有支付任何购房款，商品房预售合同未实际履行，应当解除。清远金融市场则认为：双方签的是以房抵债协议，贷款本息已抵作购房款，收据就是付款凭证，合同已经履行完毕。

法院判决

法院支持了省一建城建分公司的请求，判决解除商品房预售合同。核心理由是：虽然签了预售合同，但清远金融市场没有提供真实的付款凭证，收据系事后补开，且无银行转账记录等实际付款证据。双方真实的法律关系是以房抵债，而非真实的商品房买卖，清远金融市场未履行付款义务，合同应解除。

律师分析

第一，商品房预售合同和以房抵债协议是两种不同的法律关系。预售合同的核心是买方付款、卖方交房；以房抵债则是债务人用房产抵偿债务。如果双方签了预售合同但实际是抵债关系，法院会审查真实交易目的，不会只看合同名称。

第二，付款凭证必须真实、完整。只有一张事后补开的收据，没有银行流水、转账记录等佐证，法院不会认定付款事实。商业交易中，大额付款一定要通过银行转账，并保留原始凭证。

第三，开发商在签订预售合同前，应核实买方的付款能力和资金来源。如果发现买方以“以房抵债”方式付款，要审查抵债协议的真实性，避免事后产生纠纷。

王德林律师提示：

遇到类似“以房抵债”或“先签合同后付款”的情况，建议务必核实付款资金的来源和流向，并保留完整的转账记录。在文山地区，不少购房纠纷就是因为付款凭证不齐全引发的。建议购房前咨询专业律师，避免陷入“合同签了、房没到手、钱也没付清”的尴尬局面。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市