联建与联营合同纠纷如何处理

联建与联营合同纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因联建和联营合同产生纠纷。各方当事人围绕合作项目的性质、管理机构设置以及相关权益归属等问题发生争议，最终诉至法院。

案件中，一方主张双方属于联建关系，另一方则认为是联营关系。同时，对于联营体内管理机构的设置问题，各方也存在不同看法，导致合作无法继续进行。

争议焦点

本案的核心争议在于：双方之间的法律关系究竟是联建还是联营，以及联营体内管理机构的设置问题是否属于法院可以受理的民事纠纷。一方认为属于联建，应适用联建相关法律规定；另一方则认为属于联营，应适用联营法律规定。对于管理机构设置问题，一方认为是内部管理事务，不应由法院处理；另一方则认为该问题直接影响各方权益，属于民事纠纷。

法院判决

最高人民法院经审理后认定，本案属于联营合同纠纷，联营体内管理机构的设置问题具有民事属性，属于法院可以受理的民事纠纷。法院最终根据联营合同的相关规定，对各方权利义务作出了认定和处理。

律师分析

第一，联建与联营在法律上存在明显区别。联建通常指合作建房，双方共同出资、共同建设、共同分配房屋；联营则是双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。实践中，当事人容易混淆这两种法律关系，建议在签订合同时明确约定合作性质。

第二，联营体内管理机构的设置问题，虽然看似属于内部事务，但如果该问题直接影响到各方的权益分配和经营决策，就属于法院可以受理的民事纠纷。当事人应当注意，并非所有内部事务法院都不管，关键要看是否涉及民事权益。

第三，在联营合同履行过程中，建议各方对管理机构的组成、职权、决策程序等事项作出明确约定，避免因约定不明引发纠纷。如果发生争议，应及时通过协商或诉讼方式解决，避免损失扩大。

王德林律师提示：

在签订联建或联营合同时，建议明确约定合作性质、出资方式、收益分配、管理机构设置等核心条款。如果对合同性质把握不准，可以委托专业律师审查。在文山地区，因合作合同约定不明引发的纠纷并不少见，建议提前做好法律风险防范。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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