买到的土地面积缩水怎么办
买到的土地面积缩水怎么办
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家公司从另一家公司手里买了一块土地，双方签了转让合同，还办了土地使用证。但买地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地使用证上写明的面积和实际能用的面积对不上。原来，这块地里有城市道路，道路属于市政设施，按规定不能转让，但卖方把道路面积也算进去卖给了买方。
买方要求卖方退还多收的钱或补足面积，但卖方不同意。买方只好告到法院，要求解决问题。
争议焦点
买方认为：卖方提供的土地信息不准确，土地使用证上的面积和规划部门实际核准的面积不一样，而且城市道路不能买卖，合同应该无效，卖方要退钱赔损失。
卖方认为：双方是按整体面积签的合同，土地使用证是国土局发的，自己没有过错，合同应该有效。
法院判决
一审法院判决合同部分无效，卖方退还多收的土地转让金，并赔偿买方的设计费、勘察费等损失。最高人民法院二审维持了原判，只调整了诉讼费的分担。
法院认为：城市道路是市政设施，法律禁止转让，卖方把道路面积一并转让是违法的。同时，卖方办理土地使用证时提供的位置图未经规划部门审批，导致面积不符，应承担主要责任。
律师分析
第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。在土地转让中，如果土地包含城市道路，这部分转让是无效的，买方可以要求卖方返还对应的转让款。
第二，土地转让中的面积信息必须以规划部门最终核准的数据为准。卖方仅凭自己画的"位置图"就承诺面积，风险很大，一旦与规划不符，卖方要承担违约责任。
第三，买方在签合同前，最好先向规划部门核实土地的真实面积和规划用途，不要只看土地使用证或卖方提供的图纸，避免买了"缩水"的土地。
王德林律师提示：
购买土地或房产时，务必核实规划部门的官方数据，不要轻信卖方单方提供的图纸。在文山地区，类似因道路面积引发纠纷的案件并不少见，建议签约前委托专业律师进行尽职调查。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市