开发商延期交房，购房者能否解除合同
开发商延期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按时交付房屋。
深业公司称，延期交房是因为供电问题等不可控因素，符合合同约定的延期条件。旅游公司则认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司辩称：延期交房是因供电问题等非其能控制的事件，符合合同约定，应继续履行合同。
法院判决
最高人民法院经审理认为，双方合同有效，深业公司延期交房构成违约，但合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已竣工验收可交付使用，故判决合同继续履行，深业公司支付逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，商品房买卖合同是否有效，关键看双方意思表示是否真实、内容是否合法。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用权证，但法院仍认定合同有效，这是因为合同签订时相关法律尚未要求必须取得土地使用权证才能预售房屋。
第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定，逾期交房超过一定天数，购房者才可提出解除合同。旅游公司起诉时，该天数尚未届满，因此法院不支持解除合同。
第三，开发商延期交房，即使不构成解除合同的条件，也应当承担违约责任。法院判决深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期交房期间的利息损失，这体现了对守约方的保护。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读关于交房时间和违约责任的条款，特别是解除合同的条件。如果开发商延期交房，要及时收集证据，必要时向法院起诉。在文山地区，购房者遇到类似问题可咨询专业律师，评估合同解除的可能性及维权路径。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市