土地转让合同因含城市道路被判部分无效

土地转让合同因含城市道路被判部分无效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划部门审批时发现，证上写的面积和实际能用的面积对不上——因为这块地里有1000多平方米是城市道路，按法律规定根本不能转让。

置地公司找发展公司要求退钱或补地，对方不同意，只好告到法院。一审法院认定合同无效，判发展公司退钱赔损失。发展公司不服上诉到最高人民法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整块地签的合同，土地使用证面积是国土局办的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地使用证面积和实际面积不符，城市道路不能转让，合同应该无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同里涉及城市道路的转让部分无效，符合规划的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要退还，还要赔偿置地公司的设计勘察费损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。签土地转让合同时，一定要先查清楚土地性质，特别是有没有包含道路、绿地等公共设施用地，否则合同可能部分无效。

第二，土地使用证上的面积不等于实际可用面积。规划部门对道路宽度、公共设施有硬性要求，拿证后还要经规划审批才能确定真正能用的土地面积。买房买地不能只看证，要实地核实规划条件。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会看合同中合法部分能否继续履行，能履行的部分仍有效，无效部分涉及的款项要返还，有过错的一方还要赔偿损失。

王德林律师提示：

土地转让涉及规划、国土等多部门审批，建议在签合同前委托专业律师核查土地性质和规划条件。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以通过以下方式联系我咨询。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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