联建协议纠纷中如何区分联建与联营

联建协议纠纷中如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。双方约定：天富公司出资建房，医疗服务公司提供土地，建成后的病房楼产权归双方共有，按投资比例分享产权和经营所得。病房楼建成后，双方还成立了保健分院董事会，并签订了补充协议，明确了投资份额为甲方占51%、乙方占49%。

然而，随着医院领导层变更，双方在合作中产生矛盾。天富公司认为对方侵犯其权益，向法院起诉，要求确认其对联建房屋的产权份额，并主张对方承担侵权责任。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

天富公司主张：双方是联建关系，联建房屋属于双方共有，应按投资比例分享权益。对方未经同意单方面变更合作方式，侵犯了其合法权益。

内蒙古医院及达康总公司主张：双方是联营关系，保健分院是内蒙医院的下属单位，天富公司只是投资方，不享有房屋产权，也不参与经营管理。

法院判决

最高人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。法院认定双方签订的联建协议和补充协议合法有效，双方之间是联建关系，而非联营关系。天富公司按投资比例享有保健分院49%的权益，对方单方面变更合作方式构成违约和侵权，应承担相应责任。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有本质区别。联建是指双方共同出资、共同建设、共享产权；联营是指双方共同出资、共同经营、共享利润。本案中双方明确约定“产权共有”，因此属于联建关系。

第二，联建协议中关于产权归属的约定具有物权效力。一旦一方按协议履行了出资义务，就依法取得了对建筑物的共有权，另一方不能以行政管理或内部调整为理由否认对方的产权。

第三，合作方在合作过程中应当诚信履约。任何一方擅自改变合作方式、排斥对方参与经营管理，都可能构成违约甚至侵权，需要承担相应的法律责任。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到联建或合作开发纠纷，建议在签订协议时明确约定合作性质、投资比例、产权归属和经营管理方式，避免因约定不明引发争议。发生纠纷后，应尽早收集协议、付款凭证、沟通记录等证据，及时咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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