城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块包含城市道路的土地转让给了置地公司。双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划部门审批时发现，证上写的土地面积和实际能用的面积差了很多，原因是证上把道路面积也算进去了，而规划部门规定的那条路实际要更宽，导致可使用的面积缩水。

置地公司找发展公司要求补偿或退款，协商不成，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土局办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为，发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地使用证面积不准确，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司因勘察、设计等造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。把道路面积当作可转让的土地一起卖给他人，这部分合同是无效的。

第二，土地转让时，出让方提供的土地位置图必须经过规划部门审批。如果提供的图纸不准确，导致土地使用证上的面积和实际规划面积不符，出让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把合法可履行的部分保留下来，对无效部分进行处理，比如返还款项、赔偿损失。

王德林律师提示：

买卖土地前，一定要核实土地性质和规划情况，特别是查看规划部门出具的正式坐标图，不能只看位置图。在文山地区，类似因道路面积引发的土地转让纠纷也不少，建议在签合同前请专业律师审查相关文件，避免后续麻烦。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市