开发商延期交房，购房者能否解除合同
开发商延期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦一层房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等原因，属于合同约定的可以延期的情况。旅游公司则认为深业公司构成违约，起诉到法院要求解除合同，返还购房款及利息，并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已超过合同约定的天数，符合解除合同的条件，应当解除合同并赔偿损失。深业公司则辩称：延期交房是由于供电等不可控因素，符合合同约定的延期条件，不构成违约，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同有效，继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。法院认为，虽然深业公司存在延期交房的事实，但旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已通过竣工验收可以交付使用，因此不支持解除合同。
律师分析
第一，商品房买卖合同一旦签订，双方都应严格履行。开发商延期交房是否构成违约，要看合同中是否有免责条款，比如因政府行为、供电问题等不可控因素导致的延期，开发商可以主张免责。
第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，而法院认定这个条件尚未满足，因此不支持解除合同。
第三，即使不能解除合同，开发商延期交房仍应承担违约责任。购房者可以要求开发商按合同约定或法律规定赔偿利息损失等实际损失。
王德林律师提示：
购房者在签订合同时，要仔细阅读延期交房的免责条款和解除合同的条件，避免因约定不明确导致维权困难。如果遇到开发商延期交房，建议及时收集证据，向专业律师咨询。在文山地区，类似的商品房买卖纠纷也时有发生，购房者应当注意保留合同、付款凭证、交房通知等材料，以备维权之用。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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