城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时发现，证上写的土地面积和实际能用的面积对不上。原来，这块地里有城市道路，道路宽度被标错了，导致实际能用的土地面积比证上写的少了上千平方米。
置地公司要求发展公司退款或补偿，但对方不同意，于是打起了官司。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划图一致，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有过错，合同应该有效。
置地公司则认为，发展公司提供的土地使用证面积不实，土地位置图不是规划坐标图，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效。
法院判决
最高人民法院终审判决：双方合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，并赔偿置地公司因勘察、设计等造成的经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积连同土地一并转让，这一部分合同内容自始无效。
第二，发展公司在办理土地使用证时，提供的位置图未经规划部门审批，导致证载面积与实际规划面积不符，存在明显过错，应当承担赔偿责任。
第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院根据实际情况，将合同拆分为有效和无效两部分处理，既保护了当事人合法利益，也避免了交易完全落空。
王德林律师提示：
购买土地前，一定要到规划部门核实土地的实际规划用途和面积，不能只看土地使用证。在文山地区，类似因道路、绿化等公共设施面积引发的土地纠纷时有发生，建议在合同中明确约定面积不符时的处理方式，避免事后扯皮。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市