签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）1.2亿多元贷款。双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州某商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了正式的商品房预售合同，合同总价1.185亿港元。
但蹊跷的是，虽然签了合同、办了预告登记，清远金融市场从未实际支付过一分钱房款。开发商后来起诉，要求解除合同。清远金融市场则拿出一张盖有项目部章的"收据"，声称已用贷款抵清了房款。开发商指出，这枚章由华泰公司掌控，收据是华泰公司事后补开的，实际并未付款。
争议焦点
清远金融市场认为：双方签了正式预售合同，且有开发商出具的1.185亿港元收据，证明已付清房款，合同应继续履行。开发商省一建城建分公司则认为：收据是华泰公司私自补开的，没有银行转账凭证佐证，双方从未实际履行付款义务，合同应予解除。
法院判决
最高人民法院二审认定：本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。清远金融市场未能提供任何银行转账凭证或付款记录，其提交的收据系华泰公司单方补开，不能证明实际付款。法院判决解除双方签订的《房地产预售契约》，驳回清远金融市场的诉讼请求。
律师分析
第一，合同性质决定案件走向。本案的关键在于区分"商品房预售合同"和"以房抵债合同"。前者是真实的买卖关系，后者是用房屋抵偿旧债。法院查明双方的真实意思是抵债而非买卖，因此不能按商品房买卖规则处理。
第二，付款证据必须真实可查。大额交易中，仅有收据远远不够，必须有银行转账记录、付款凭证等客观证据。本案中收据系事后补开，且无对应转账记录，法院不予采信。
第三，印章管理混乱风险巨大。开发商将印章交由合作方管理，导致华泰公司私自盖章开具收据，险些让开发商蒙受1.2亿元损失。企业应严格管控印章使用，避免类似风险。
王德林律师提示：
购房或签订大额合同时，务必保留银行转账记录、收付款凭证等客观证据，不要仅凭一张收据就认定付款。如遇到类似"以房抵债"情形，建议在文山地区咨询专业律师，明确合同性质后再决定是否签署，避免陷入被动。合同性质一旦被法院重新认定，结果可能与你预期完全不同。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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