转让合同中城市道路面积是否有效

转让合同中城市道路面积是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司从政府获得一块土地后，将其中一部分转让给了置地公司。双方签订了土地使用权转让合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时才发现，土地使用证上标明的面积和实际规划面积对不上。

原来，这块地西侧和北侧的道路按照规划应该是30米宽的主干道，但土地使用证上只标了15米。规划部门重新核定后，置地公司实际能使用的土地面积比土地使用证上写的少了近千平方米。置地公司多次找对方和政府部门协商要求退款或补偿，都没有结果，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应该有效。置地公司则认为，对方提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应属无效，要求退款并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司多收的土地转让金应当返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。置地公司自愿承担道路面积的征地费，法院予以认可。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积连同其他土地一并转让，这部分合同内容因违反法律强制性规定而无效。

第二，合同部分无效不等于整体无效。对于符合规划要求的土地面积，双方可以继续履行合同，法院根据实际情况认定转让有效，既保护了当事人的合法权益，也维护了交易稳定。

第三，土地转让中提供准确的信息至关重要。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与实际不符，因此承担了主要责任和赔偿义务。

王德林律师提示：

购买或转让土地前，务必向规划部门核实土地的实际规划情况，不要仅凭土地使用证上的面积就做决定。文山地区的朋友如果遇到类似土地使用权纠纷，建议先请专业律师审查合同和相关证照，避免因道路等公共设施面积问题产生损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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