联建合同与联营合同有何区别
联建合同与联营合同有何区别
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司出资建设，医院方面提供土地并办理手续。1994年病房楼竣工，总造价约324万元。
此后，双方又签订补充协议，确认天富公司投资占49%，医院方面投资占51%，并共同成立了保健分院董事会。保健分院于1995年挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。后因合作出现矛盾，天富公司起诉到法院，主张医院方面侵权并违反联营合同。
争议焦点
天富公司认为：双方是联营合作关系，医院方面擅自变更管理架构、排挤其参与经营，构成侵权和违约。
医院方面认为：双方实质上是联建房屋关系，而非联营关系，且保健分院的管理机构设置属于内部行政管理问题，不属于法院受理的民事纠纷。
法院判决
最高人民法院二审认定：双方关系兼具联建和联营特征，但核心是共同投资、共同经营、共担风险，应定性为联营合同纠纷。关于保健分院管理机构设置之争，属于民事权益争议，法院应当受理。最终判决医院方面赔偿天富公司损失并承担违约责任。
律师分析
第一，联建合同和联营合同有本质区别。联建主要是合作建房，按份共有产权；联营则是共同出资、共同经营、共担风险。本案中双方约定共同经营病房楼，按比例分享盈利和分担亏损，更符合联营合同特征。
第二，联营体内管理机构的设置争议，属于民事纠纷。有些当事人认为内部管理问题法院不管，但本案最高法院明确：当管理权之争涉及投资权益时，法院可以受理。
第三，合作投资时务必把合同性质写清楚。如果既要联建又要联营，最好分别签订协议，明确各自权利义务，避免日后扯皮。
王德林律师提示：
如果您准备与他人合作投资医疗或房地产项目，建议在合同中明确约定合作性质是联建还是联营，并约定争议解决方式。在文山地区，不少合作项目因合同约定不明产生纠纷，最好请专业律师审查合同后再签署。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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