买了土地却少了面积，城市道路能否转让
买了土地却少了面积，城市道路能否转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的土地面积和实际面积对不上。
原来，这块地里有城市道路，规划部门规定道路宽度是30米，但土地使用证上标的是15米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了很多。置地公司找发展公司要求补偿或退款，对方不同意，只能告到法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有过错，合同应该有效。
置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地使用证面积不准，而且城市道路不能转让，合同应该无效。
法院判决
最高人民法院判决：合同部分有效、部分无效。涉及城市道路面积的转让无效，符合规划要求的土地转让有效。发展公司要退还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同就是无效的，买家付了钱也拿不到合法使用权。
第二，卖地的一方必须提供真实、准确的规划信息。如果拿未经规划部门审批的位置图来办证，导致土地使用证面积和实际不符，卖家要承担主要责任，买家因此产生的损失可以要求赔偿。
第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把合法部分和违法部分分开处理，能履行的部分继续履行，违法的部分判令返还和赔偿。
王德林律师提示：
买地之前，一定要去规划部门核实土地的实际规划情况，不能只看卖家的土地使用证。在文山地区，有不少人因为没查规划就签合同，最后发现土地面积缩水，打官司费时费力。建议在合同中明确约定面积不符时的处理方式，并保留好所有付款凭证和沟通记录。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市