买房签了合同却未付款，合同是否有效
买房签了合同却未付款，合同是否有效
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场贷款本息1.2亿多元，双方签订了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州某商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订了商品房预售合同，总价1.185亿港元。
但签约后，双方一直没有实际履行合同。直到2001年，开发商起诉要求解除合同。清远金融市场（后由人行清远支行承接）拿出一张盖有项目部章的收据，声称已经用贷款抵清了房款。开发商则称收据是事后补开的，实际并未收到任何款项。
争议焦点
开发商认为：双方虽然签了预售合同，但对方从未支付购房款，合同未实际履行，应当解除。清远金融市场认为：我们和华泰公司之间有抵债协议，贷款本息已经抵作购房款，收据就是付款凭证，合同已经履行完毕。
法院判决
法院认为，本案的核心是区分商品房预售合同和以房抵债合同的性质。开发商和清远金融市场之间签订的是商品房预售合同，但双方的真实意思是通过签订合同来实现华泰公司以房抵债的目的。开发商并未实际收到购房款，收据是华泰公司单方补开，不能证明清远金融市场已履行付款义务。最终，法院支持了开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，合同性质决定权利义务。本案中，虽然名义上是商品房预售合同，但实质是华泰公司用房产抵偿欠款，清远金融市场并未真正向开发商支付购房款。法院通过审查合同背景和履行情况，认定了合同真实性质。
第二，收据不等于付款。实践中，很多人认为只要拿到收据或发票，就证明付了钱。但收据必须与实际付款凭证（如银行转账记录、现金收条等）相互印证。单凭一张收据，尤其是事后补开的收据，法院不会轻易采信。
第三，以房抵债需谨慎。如果债权人想通过以房抵债方式实现债权，建议直接与房产所有权人签订正式合同，并办理网签备案等手续，而不是通过第三方代签合同，否则容易引发纠纷。
王德林律师提示：
在文山地区，不少当事人在房屋买卖中仅凭一张收据就主张已付款，最终在诉讼中败诉。建议您无论买房还是卖房，付款和收款都要通过银行转账，并保留完整的转账记录。如果涉及以房抵债，务必请专业律师审查合同，明确各方权利义务，避免日后扯皮。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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