签了购房合同但没付款，算不算买房成功
签了购房合同但没付款，算不算买房成功
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后并入人行清远支行）1.2亿多元贷款。双方签了一份《抵债协议书》，约定华泰公司用其在广州购买的商场房产抵债，但需要由实际开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订正式的《房地产预售契约》。
随后，省一建城建分公司与清远金融市场签订了多份《房地产预售契约》，约定将商场卖给清远金融市场，总价1.185亿港元。但合同签完后，双方都没有实际履行付款和交房。2001年，开发商省一建城建分公司起诉，要求解除合同。
争议焦点
人行清远支行主张：我们和华泰公司签了抵债协议，又和开发商签了预售合同，而且开发商还开了一张1.185亿元楼款收据，说明我们已经付清了购房款，合同应当继续履行。
开发商省一建城建分公司主张：虽然签了预售合同，但对方一分钱都没付。那张收据是华泰公司事后补开的，没有实际付款记录。对方从未支付过任何购房款，合同应当解除。
法院判决
法院认定本案合同性质为商品房预售合同，而非以房抵债合同。由于人行清远支行无法证明其实际支付了购房款，法院支持了开发商解除合同的诉讼请求。
核心理由：虽然存在抵债协议，但各方最终选择了签订正式的商品房预售合同，应当按合同约定履行。人行清远支行仅凭一张收据不能证明实际付款，且收据是华泰公司单方补开，没有对应的银行转账凭证或其他付款证据。
律师分析
第一，合同性质决定权利义务。本案中，虽然双方之前有过抵债协议，但最终签订的是商品房预售合同，法院认定双方形成的是买卖关系而非单纯的抵债关系。这意味着双方都要按预售合同的约定履行，买方必须实际支付购房款。
第二，收据不等于付款凭证。在房地产交易中，特别是涉及大额资金时，仅有收据不足以证明实际付款。法院会审查是否有银行转账记录、现金日记账等客观证据，以及收据的开具时间、背景是否合理。
第三，合同长期不履行可能被解除。本案从1996年签约到2001年起诉，长达5年双方都没有实际履行。对于长期不履行的合同，守约方有权主张解除，法院也会支持。
王德林律师提示：
买房时，尤其是购买期房或大额房产，务必保留好每一笔付款的银行转账凭证，不要仅凭一张收据就认为付款完成。如果遇到开发商或卖家要求以房抵债，建议先咨询专业律师，明确是签订正式的买卖合同还是仅办理抵债手续。在文山地区，我们曾处理过多起类似纠纷，不少当事人因为轻信"收据就是付款凭证"而陷入被动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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