城市道路能随土地一起转让吗

城市道路能随土地一起转让吗

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家公司（发展公司）将一块土地转让给另一家公司（置地公司），双方签了合同，办了土地使用证。置地公司拿到证后去规划局审批，才发现土地证上标的使用面积比规划实际面积少了上千平方米。原因是土地证里包含了一段城市道路，而道路属于市政设施，不能像普通土地一样转让。

置地公司多次要求发展公司退款或补地，但都没解决，最后只能告到法院。一审法院认定合同部分无效，发展公司要退还多收的土地转让款，还要赔偿置地公司的设计费和勘察费。发展公司不服，上诉到最高人民法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整块土地面积转让的，土地使用证上写的面积是土地部门的行为，公司没有过错，合同应该全部有效。

置地公司认为：土地证上标明的面积与规划实际面积不符，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司要承担责任。

法院判决

最高人民法院审理后认定：发展公司办土地证时提供的位置图没经过规划部门审批，导致土地证面积与规划不符，要承担主要责任。城市道路是市政设施，法律规定不能转让，所以合同中涉及道路面积的部分无效。符合规划要求的土地部分可以继续履行。最终判决发展公司退还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的经济损失。

律师分析

这个案例说明几个重要法律问题：

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。如果土地转让合同中包含了城市道路面积，这部分转让行为是无效的。

第二，土地转让时，卖方必须提供经过规划部门审批的坐标图，不能仅凭位置图就办证。如果因卖方提供的材料不实导致土地证面积错误，卖方要承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。法院会根据实际情况，将合同中的合法部分和违法部分分开处理，违法部分无效，合法部分可以继续履行。

王德林律师提示：

购买或转让土地前，一定要核实土地证面积是否与规划部门审批的面积一致，特别是注意土地中是否包含城市道路等公共设施。在文山地区，土地转让纠纷时有发生，建议在签约前委托专业律师审查合同和土地权属文件，避免因面积不符或包含不可转让设施而产生损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市