城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时发现，土地使用证上标注的面积和道路宽度与规划部门的实际要求不一样。
原来，这块地里面包含了一条城市道路，道路宽度从规划要求的几十米缩减到了土地使用证上标注的十几米，导致置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了很多。置地公司要求发展公司退款或补偿，协商不成后起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为，土地是按整体面积转让的，位置图没问题，土地使用证也是国土部门发的，自己没有过错，合同应当有效。
置地公司则认为，发展公司提供的位置图没经规划部门审批，导致土地使用证上的面积和道路宽度都不对，而且城市道路不能转让，合同应当无效。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，并赔偿置地公司因此产生的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确规定不得转让。把道路面积当作可转让土地一并卖给他人，这部分转让行为是无效的。
第二，土地转让时，转让方有义务提供经规划部门审批的准确坐标图。如果仅凭自己画的位置图就去办证，导致证载面积与规划不符，转让方要承担主要责任。
第三，合同部分无效不等于全部无效。对于符合规划要求的土地面积，合同仍然有效，双方可以继续履行。法院会根据实际情况，对有效部分和无效部分分别处理。
王德林律师提示：
购买或受让土地前，一定要向规划部门核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，不能只看土地使用证上的数字。在文山地区，类似因道路面积计入转让面积引发的纠纷也时有发生，建议在合同中明确约定道路等公共设施的处理方式，避免事后扯皮。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市