城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把自己名下一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时，发现土地证上标明的面积和实际能用的面积差了很多。

原来，这块地里有将近一千平方米是城市道路用地，按照规划，这些道路是市区主干道，宽度和土地证上标的不一样。置地公司实际能使用的面积比土地证上写的少了很多，于是要求发展公司退款或补偿，双方协商不成，打起了官司。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上登记的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地证上写的面积和实际面积不符，位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积和土地一并转让，违反了法律的强制性规定，这部分转让行为自始无效。

第二，土地转让方有义务确保转让的土地符合规划要求。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地证面积和实际规划面积不符，存在明显过错，应当承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。法院没有简单认定整个合同无效，而是将有效和无效部分分开处理，既保护了交易稳定，也维护了法律底线。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要向规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不能仅凭土地证上的数字就付款。在文山地区，类似因道路用地引发的纠纷并不少见，建议您在签合同前委托专业律师进行尽职调查，避免不必要的损失。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市