开发商逾期交房 购房者能否解除合同
开发商逾期交房 购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1994年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的部分房屋，总价款约500万元。旅游公司按约定支付了定金和大部分购房款，但深业公司未能按期交房。旅游公司认为开发商违约，起诉到法院要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
深业公司辩解称，迟延交房是因为供电问题、施工中遇到特殊困难等“非其所能控制”的原因，按照合同约定应当可以延期。双方争议的焦点在于：开发商逾期交房，购房者是否有权解除合同。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，已构成根本违约，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则认为：迟延交房系因供电等不可控因素导致，符合合同约定的延期条件，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院判决解除合同，支持旅游公司的主张。但二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同是否解除，关键在于是否达到约定的解除条件。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数，购房者方可提出终止合同。法院查明，在旅游公司起诉时，该期限尚未届满，因此解除条件未成就。
第二，开发商迟延交房是否有免责事由。供电问题被法院认定为“非深业公司所能控制的事件”，可以据实延期。但超出合理延期范围的部分，开发商仍需承担违约责任，即按银行贷款利率赔偿购房者的利息损失。
第三，购房者已付清全部房款，房屋已竣工验收，继续履行合同对双方更公平。法院倾向于保护交易稳定，而非轻易解除合同。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读逾期交房的解除条款，明确约定解除权的行使条件和期限。如果开发商逾期交房，应及时书面催告并保留证据，避免错过解除时机。在文山地区，类似纠纷中法院也会重点审查合同约定的解除条件是否成就，以及开发商是否存在免责事由。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市