城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家公司把一块土地转让给另一家公司，双方签订了合同，还办了土地使用证。但后来买家发现，土地证上标注的面积和实际能用的面积不一样。原来，这块地里有将近一半是城市道路，按照规划，这些道路要作为市政设施使用，不能算在买家实际使用面积里。

买家拿到土地后去规划局审批时才知道，规划中道路宽度比土地证上标的多出不少，导致实际可用的土地面积比合同约定的少了很大一块。买家要求卖家退款或补偿，但卖家不同意，双方打起了官司。

争议焦点

买家认为：卖家提供的土地位置图不是规划坐标图，而且城市道路不能转让，合同应当无效，卖家应退还多收的土地款并赔偿损失。

卖家认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土部门核定的，合同应当有效，自己没过错，不应赔偿。

法院判决

一审和二审法院都认定：城市道路属于市政设施，依法不能转让。卖家把道路面积一起转让给买家，这部分转让行为无效。但符合规划要求的土地面积部分，合同仍然有效。最终，法院判令卖家退还多收的土地转让金，并赔偿买家的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路是公共设施，法律明确规定不能作为商业土地转让。即使双方签了合同、办了证，涉及道路的转让部分也是无效的。

第二，土地转让中，卖家有义务提供真实、准确的规划信息。如果卖家提供的图纸未经规划部门审批，导致买家拿到土地后无法按计划使用，卖家要承担主要责任。

第三，买家在签合同前，最好到规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不要只看土地证上的数字，避免后续纠纷。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，建议先到当地自然资源和规划部门查询土地的规划用途、道路红线等关键信息。在文山地区，类似因规划信息不透明引发的土地纠纷并不少见，签约前做好尽职调查能有效降低风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市