开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题等不可控制的因素，但旅游公司认为这并非合同约定的免责事由，于是起诉到法院，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是因供电问题等不可控制的因素，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，并向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。法院认为，旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，且深业公司已取得竣工验收手续，房屋可以交付，因此不支持解除合同。
律师分析
第一，合同解除权的行使条件。购房者能否解除合同，要看合同是否明确约定了解除条件。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数才可解除，而旅游公司起诉时该条件尚未满足，因此法院不支持解除。
第二，不可抗力的认定标准。开发商主张供电问题等属于不可抗力，但法院认为需有政府部门证明文件才能据实延期，否则仍应承担违约责任。购房者要注意，开发商不能随意以"不可控制"为由免责。
第三，合同继续履行后的救济。如果合同继续履行，购房者仍可要求开发商赔偿逾期交房期间的损失，包括利息等。在文山地区，购房者遇到类似情况，应仔细核对合同条款，及时主张权利。
王德林律师提示：
购房者签合同时应重点关注交房时间、逾期违约责任和解除合同的条件。如果开发商逾期交房，建议先书面催告，固定证据，再根据合同约定决定是否解除合同。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市