城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司几年前从政府拿到一块土地，后来将这块土地转卖给了一家置地公司。双方签了合同，置地公司也付了钱、拿到了土地使用证。但当置地公司拿着证去规划部门审批时，却发现土地使用证上标明的面积和规划部门实际规划的面积对不上。

原来，这块土地西、北两侧的道路是城市主干道，规划要求路宽30米，但土地使用证上只标了15米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司要求补偿或退款，未获解决，最终告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，位置图与规划图一致，土地使用证上的面积是土地部门的行为，公司没有过错，合同应有效。置地公司则认为：土地使用证上的面积与实际不符，城市道路依法不能转让，合同应无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金应返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积随土地一并转让给置地公司，这部分合同因违反法律强制性规定而无效。

第二，土地使用权转让时，转让方必须向受让方提供真实、准确的规划信息。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划不符，应当承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分效力。本案中，符合规划要求的土地面积部分仍然有效，双方可继续履行，但多付的款项应予返还。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，务必到规划部门核实土地的规划用途、道路红线、实际可使用面积等关键信息，不能仅凭转让方提供的图纸或土地使用证就盲目签约。文山地区的朋友如果遇到类似土地转让纠纷，建议在签约前委托专业律师进行尽职调查，避免因信息不对称造成损失。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市