转让合同中含城市道路面积是否有效

转让合同中含城市道路面积是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上写的面积和规划部门实际规划的面积对不上。原来，这块地里有将近一千平方米属于城市道路用地，而道路宽度也比土地证上标明的窄，导致置地公司实际能用的土地面积比合同约定的少了很多。

置地公司找发展公司协商要求补偿或退款，但没谈拢，只好起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门办的，公司没有过错，合同应当有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图没经过规划部门审批，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，同时赔偿置地公司因此产生的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。把道路面积当作普通土地卖给他人，这部分合同内容因违法而无效。

第二，土地转让方有义务确保提供的土地信息准确，特别是规划数据。如果提供的位置图未经规划部门审批，导致土地证面积与实际规划不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院在处理这类纠纷时，会区分合法部分和违法部分，能履行的部分可以继续履行，违法部分则要退还相应款项并赔偿损失。

王德林律师提示：

购买或转让土地前，一定要向规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不要轻信土地证或位置图。文山地区的朋友如果遇到类似纠纷，建议在签约前请专业律师审查合同和土地文件，避免因道路等公共设施用地混入转让面积而引发损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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