城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司从政府取得一块土地后，将土地转让给置地公司。双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。

但问题出在，置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的面积和规划局实际规划的面积不一样。原来，土地中有近千平方米是城市道路，按照规划道路宽度应为30米，但土地使用证上只标了15米。这导致置地公司实际能用的土地面积比证上少了近一半。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应当有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应属无效，要求退还多收的土地款并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地部分转让有效。发展公司需返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。即使是附随在土地上一起转让，道路面积也不能算作受让人可以使用的土地面积。

第二，签订土地使用权转让合同时，转让方提供的坐标图必须经过规划部门审批。如果未经审批就办证，导致证载面积与实际规划不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院将有效部分和无效部分分开处理，既保护了受让方的合法权益，也避免了交易完全作废的损失。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要到规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不能只看土地使用证上的数字。在文山地区，类似因道路面积引发的土地纠纷并不少见，建议委托专业律师审查合同和规划文件。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市